אזור התעשייה כפר קאסם לאן?
על קרקע חקלאית ממערב לכפר סבא בסמוך לכביש 6 ניצב אזור תעשייה עצום בשטחו ובו מאות עסקים שונים. מאות אלפי מטרים שמשמשים לצרכים של תעשייה , אחסון ומסחר.
מהו המצב המשפטי הסטטוטורי כרגע ביחס לאזור תעשייה האמור?
אזור התעשייה נמצא בשטח חקלאי כאמור, והתכנית מתאר שחלה על האזור נכון להיום היא תכנית ק/ 3000/ 2.
מדובר בתכנית יחסית חדשה שאושרה בשנת 2014, ומטרתה היא הכנת מסגרת תכנונית רחבה לעיר כפר קאסם לקיבולת של 40,000 תושבים עד לשנת 2020, וזאת על מנת שניתן יהיה לקדם תכניות מפורטות במתחמים השונים.
עיקרי ההוראות הוראות התכנית הן שינויי יעוד קרקעות חקלאיות לבניה, קביעת ייעודי קרקעות ושינוי ייעודי הקרקע המאושרים.
על פניו נראה כי אין אכיפה באזור הזה, כעובדה קיים אזור תעשייה שלם שפועל ללא כל קושי. הסיבה לאמור, לדעתי, נעוצה בכך שעירייה מעוניינת לפתח את העיר כמה שניתן, לכן סביר להניח שהעירייה תימנע מלנקוט בצעדי אכיפה, כל עוד שמסי הארנונה משולמים כמובן.
מאידך, מבחינה חוקית, כל האמור לעיל לא יחזיק מים ככל והעירייה תשנה את עמדותיה, כך כל הפועלים באזור זה תמיד יהיו בעמדה חלשה מול הרשויות.
ברוב המקרים הסכמי השכירות נחתמים מול חברות שונות ומשונות כמשכירה. העסקים באזור התעשייה פועלים ללא רישיון עסק, ללא היתר לשימוש חורג. כל המבנים בנויים ללא היתר בניה.
העירייה איננה שולחת חיובים למחזיקים, אין בכלל רישום נכון של המחזיקים בספרי העירייה, זהו פתח לאי תשלום ארנונה.
מסקנות והמלצות
- מי שפותח עסק באזור התעשייה האמור מסתכן בהליכים פליליים נגדו.
- יש לבדוק מי הוא בעל הנכס עליו מוקם המפעל או המחסן.
- להוציא נסח עדכני.
- לזהות ולהיפגש עם בעל הנכס ולקבל הסכמתו להסכם השכירות.
- לוודא שמשולמת ארנונה . לקבל שוברים משולמים של ארנונה.
- לבדוק כיסוי ביטוחי חרף העדר רישיון עסק והעדר היתר בניה.
- לכלול אפשרות פינוי מוקדם בהסכמי השכירות ותשלום פיצויים לשוכר במצב האמור.
* כל האמור לעיל הינו דעתו האישית של כותב המאמר. אין להסתמך על האמור במאמר זה ואין באמור כדי להוות יעוץ משפטי ו/או ידיעות משפטיות אלא אך ורק דעה אישית. *
מאת: יצחק לב עו"ד ונוטריון